What is MABA Suitez by EXSIM?

MABA Suitez by EXSIM offers a simple way to explore the residence, learn about the project, and reach the team across 8 pages.

✨2026官方发售 · 优先选房现已开放

MABA Suitez by EXSIM（Exsim Maba Suites）@ 默迪卡118 吉隆坡

快速回答： MABA Suitez by EXSIM——亦常被搜索为 Exsim Maba Suitez、Exsim Maba Suites、Maba Suites 或 EXSIM MABA——是位于吉隆坡 Jalan Hang Jebat 前 Wisma MABA 地块（邮编 50150）的8亿令吉标志性租赁式双塔服务式公寓（HDA）及分层办公套房发展项目，占地 1.328 英亩。由 EXSIM 集团（EXSIM MABA Sdn. Bhd.）与马来西亚篮球总会（MABA）合资发展，正对默迪卡118片区（距默迪卡118大楼118米），距 Merdeka 捷运站（KG17 / SBK17）160米（步行约2分钟）。

✓步行160米至Merdeka捷运站（SBK17）
✓Type C 双钥匙户型面向默迪卡118
✓起价 RM699,000

最新快讯MABA Suitez by EXSIM：2026年优先选房及示范单位参观现已开放。立即领取免费全套精装家具礼包！

Jalan Hang Jebat · 正对默迪卡118

Maba Suitez by EXSIM exterior intro render — Exsim Maba Suites twin-tower in the Merdeka 118 precinct, Kuala Lumpur

Maba Suitez Exsim（亦广称为 Maba Suites Exsim）是由 EXSIM 集团与马来西亚篮球总会（MABA）联手打造的标志性租赁式双塔发展项目。54及50层双塔正对默迪卡118片区，这座总发展价值8亿令吉的项目为吉隆坡中心带来914套专属精品单位——面积由323至657平方呎。

立即登记查看户型图

步行160米至Merdeka捷运站

约2分钟即达加影线 SBK17 站。

Type C 双钥匙户型面向默迪卡118

657平方呎——自住一户，出租一户。

起价 RM699,000

世界级地标地段的指示性入场价。

⚡ 投资者快览

开发商: EXSIM MABA Sdn Bhd（EXSIM 集团）

地点: Jalan Hang Jebat，吉隆坡市中心

交通: 步行160米至 Merdeka 捷运站（SBK17）

地契: 租赁式（商业地契 / HDA）

总单位: 914套（A座：534，B座：380）

管理费: RM0.99/平方呎（含储备金）

完工日期: 2031年（APDL起60个月）

管理: Mana-Mana Hospitality

权威指南

MABA Suitez by EXSIM：官方价格、规格与 EXSIM KLCC 组合

MABA Suitez by EXSIM 的完整规格，为买家及投资者核实：官方单位类型与总价格区间、工程规格（含电梯密度与车位配置），以及与 EXSIM KLCC 更广泛组合的并排比较。所有数据均为发展商指示性，并集中于此主页以防止子页面之间的关键词相互蚕食。

Maba Suitez by EXSIM — twin-tower render at golden hour opposite Merdeka 118, Kuala Lumpur

MABA Suitez（Exsim Maba Suites）官方单位类型、价格区间与管理费

单位类型	户型配置	建筑面积	总价格区间（MYR）	预估每月管理费（RM0.99/平方呎）
Type A	单间办公套房（1卫浴、茶水间）	323平方呎（30平方米）	RM699,000 – RM872,500	约 RM320 / 月
Type B	1+1房 1卫浴服务式套房	484平方呎（45平方米）	RM1,131,200 – RM1,176,200	约 RM479 / 月
Type C	双钥匙（1卧室+单间，2卫浴，2茶水间）	657平方呎（61平方米）	RM1,509,200 – RM1,546,200	约 RM650 / 月
Type C(M)	双钥匙镜像户型（2卫浴，2茶水间）	657平方呎（61平方米）	RM1,509,200 – RM1,546,200	约 RM650 / 月

可验证的工程规格

楼层与电梯密度： Tower A 每层约9个单位，配备7部客梯+1部服务梯；Tower B 每层约7个单位，配备5部客梯+1部服务梯。
车位配置： LG1层及1–5层共提供391个标准车位及6个EV充电车位（与住宅单位分开单独出售）。
分层垂直分区： 地面层（Level G）设双层高主大堂、零售单位及美食广场；6层设3,000平方呎 MABA 总部、阶梯座位3x3篮球场（MABA Court）、健身房、共享工作休息区及 Playmaker Hub；Tower B 47及50层设花园休息区、音乐休息区、游戏休息区、阳光泳池及儿童泳池；Tower A 53及53A层为大楼顶部，设下沉式休息区、空中花园、无边际奢华泳池及按摩池，远眺默迪卡118。

EXSIM MABA Suitez 与其他 EXSIM KLCC 及市中心项目比较

项目	位置	单位 / 面积	连通性	备注
MABA Suitez by EXSIM（默迪卡118片区）	Jalan Hang Jebat, 50150 KL	914个单位 · 323–657平方呎	距Merdeka捷运站（KG17/SBK17）160米 · 距默迪卡118 50米	与马来西亚篮球总会（MABA）合资。目标竣工2031年。
Phoeniz Suites / Hugoz Suites by EXSIM	Jalan Yap Kwan Seng, KLCC	市中心套房	距Ampang Park MRT/LRT约450米	KLCC边缘，Jalan Yap Kwan Seng走廊。
Branniganz Suites by EXSIM	武吉免登黄金三角	344–678平方呎套房	武吉免登商业区	武吉免登娱乐与零售枢纽。
Kyliez Suites & Hanaz Suites by EXSIM	KLCC一线核心区	投资级城市套房	近双峰塔、Avenue K 及 KLCC LRT	KLCC一线核心，轨道交通导向。
Ceylonz Suites & Scarletz Suites by EXSIM	Bukit Ceylon / KLCC	已竣工，屡获殊荣	吉隆坡市中心	FIABCI/PAM大奖、高入住率；与 Mana-Mana Hospitality 一同管理。

Maba Suitez by EXSIM highlight render — Exsim Maba Suites architectural highlight opposite Merdeka 118, Kuala Lumpur

关于我们

关于 Exsim Maba Suitez：重新定义吉隆坡置业的标志性合作

由 EXSIM 集团与 MABA 于 Jalan Hang Jebat 联手打造

欢迎来到 Maba Suitez（常被搜索及称为 Exsim Maba Suites），这是 EXSIM 集团与马来西亚篮球总会（MABA）合资的8亿令吉标志性发展项目。EXSIM 集团为屡获殊荣的发展商，曾获 FIABCI 世界卓越大奖、PAM 及 EdgeProp 奖项。项目建于 Jalan Hang Jebat 前 Wisma MABA 1.328英亩的历史地段，54及50层双塔为吉隆坡中心带来914套精心打造的精品单位，预计2031年竣工。

WhatsApp 索取电子手册

项目名称	MABA Suitez by EXSIM（Exsim Maba Suitez / Maba Suites）
发展商	EXSIM MABA Sdn. Bhd.（合资：EXSIM 集团 × MABA）
地点	Jalan Hang Jebat, 50150 Kuala Lumpur（正对默迪卡118）
占地面积与地契	1.328英亩 · 租赁地契（指示性）
建筑规模	54及50层双塔（914套单位）
单位面积	323平方呎（单间）、484平方呎（两房一卫）、657平方呎（双钥匙）
指示性价格	RM699,000起*（约每平方呎RM1,800 – RM2,200）
优先选房	2026年现已开放
预计竣工	2031年

投资论点

为何投资 Maba Suitez Exsim？

Maba Suitez Exsim 2026年发售时需求空前，投资者与自住买家迅速锁定这个正对默迪卡118片区的稀有优质地段。优先登记在数小时内即清空关键楼层，而专为早鸟登记客户提供的免费全套精装升级礼包，进一步巩固了项目作为2026年最热 EXSIM KL 新盘的声誉。54及50层双塔仅设914套单位，稀缺性是结构性的：一旦优先选房窗口关闭，剩余单位将以公开发售价格释放。 Exsim Maba Suites 户型图，找到您理想的双钥匙单位。

Maba Suitez 的租金回报逻辑建立在距离之上。项目距默迪卡118大楼仅50米，距Merdeka捷运站（加影线 SBK17）仅160米，同时承接吉隆坡两大最强需求驱动：与默迪卡118金融区挂钩的企业租客，以及被全新118 Mall、茨厂街与武吉免登零售带吸引的生活型租客。Type C 双钥匙户型专为双收入潜力设计——自住一户、出租一户；而紧凑的 Type A 单间则填补了市中心可负担租赁供给的缺口。随着默迪卡118片区在2031年竣工前持续成熟，Maba Suitez 有望在持续资本升值之上，叠加高于平均的毛租金回报。

投资者信心进一步由 Mana-Mana Hospitality 管理计划支撑，为项目引入专业的短租与酒店化管理。对于非全时间居住在吉隆坡的业主，这种无忧托管结构意味着一致的租客筛选、清洁标准与入住率优化——与保护 EXSIM 集团更广泛组合回报的同一套严谨方法。配合 EXSIM 屡获 FIABCI 及 PAM 奖项的开发实力，以及马来西亚篮球总会的机构背书，Maba Suitez Exsim 提供难得的「地标地段升值＋专业管理下保」组合。

项目时间表与里程碑

从动工到竣工

2025年11月30日
官方动工仪式。
2026年
优先选房及示范单位参观现已开放。
2026年11月
118 Mall 目标开业（步行50米）。
2031年
目标竣工（自APDL起计60个月）。

叶舒祺的投资观点：MABA Suitez 适合谁

657平方呎 Type C 双钥匙的短租套利

Type C 双钥匙是连接长租与短租套利的策略。自住一个可上锁的套房，将另一套租予默迪卡118商务旅客——他们原本需支付与吉隆坡 Four Points by Sheraton 及 Else KL 相若的每晚房价。由 Mana-Mana Hospitality 代管出租，双钥匙业主无需亲自接待客人即可获取贴近酒店的每晚定价——这是周边仅做长租的塔楼无法复制的回报姿态。

不足之处（真实可信）

严谨的分析不会回避缺点。Maba Suitez 有两点需要正视：

高密度：约1.3英亩上建有914个单位，高峰时段电梯与大堂压力确实存在——请将其纳入退出与出租策略考量。
车位不附送：全项目仅391个车位加6个电动车位，且需另行购买。对距捷运站仅160米的轨道交通导向项目而言尚可辩护，但自驾自住买家应为车位预留预算。

资料来源：MRT Corp（SBK17线）、EXSIM 集团项目规格。

户型图

户型图预览 — MABA Suitez by EXSIM（Exsim Maba Suites）

MABA Suitez by EXSIM 户型快速预览。如需完整建筑规格、免费全套精装升级礼包及回报估算器，请前往专属户型页面。

想亲身体验？参加我们的 360° VR 虚拟导览，或阅读我们的 Maba Suitez 常见问题。

Maba Suitez Exsim Type A 单间办公套房 Floor Plan — 323 sq. ft. / 30 sq. m. at Exsim Maba Suites, Kuala Lumpur

Type A • 323 sq. ft. / 30 sq. m.

Type A（单间办公套房）— 323平方呎

紧凑的开放式单间办公套房，设简易厨、杂物间及独立卫生间。进入默迪卡118片区最易达的门槛——适合年轻专业人士、创业者及高入住率城市短住。

备注：管理费为每平方呎 RM0.99（含储备金）。停车位位于下层地面及1至5层。

指示性价格

From RM699,000

WhatsApp 索取 Type A 户型图与价格

户型单间办公套房

卧室单间

卫浴1

建筑面积323平方呎（30平方米）

价格RM699,000起

朝向北（吉隆坡市区）

单位总数249

索取户型图 PDF

限时专属升级

专属全套精装升级（限时）

Maba Suitez Exsim 的早鸟登记客户可获免费全套精装礼包——精选设计师家具与智能家居家电，即买即住或即买即租。

设计师定制嵌入式厨柜

品牌冰箱与微波炉

智能入户门电子锁

餐桌、座椅及沙发床

品牌智能电视配梳妆台

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每月供款与投资回报计算器

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房产价格RM 699,000

首付10%

贷款年期35 年

预计每月供款

RM 2,785

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MABA Suitez @ 默迪卡118 与吉隆坡市中心邻近项目比较（2026基准）

默迪卡118片区住宅的每平方呎价格、距离与竣工基准并排比较。

项目名称	距默迪卡118	建筑面积	指示性入场价	估计每平方呎	竣工
MABA Suitez by EXSIM	50m (Opposite)	323 – 657 sq ft	From RM699,000	~RM2,164 psf	2031
Branniganz Suites @ Bukit Bintang	~1.3 km	344 – 678 sq ft	From RM803,500	~RM2,335 psf	2028
The Face 2 (Victory Suites)	~2.1 km	560 – 1,625 sq ft	From RM1,212,000	~RM2,164 psf	Completed
Oxley Towers KLCC	~2.4 km	566 – 995 sq ft	From RM1,449,000	~RM2,560 psf	Completed

实际月度持有成本拆解（323平方呎 Type A 单间）

公布入场价: RM699,000（毛价）
估计月供（90%贷款、35年 @ 4.2%–4.5% p.a.）: 约 RM2,870 – RM2,980 / 月
月度管理费（RM0.99/平方呎，含储备金）: RM319.77 / 月
估计每月总支出: 约 RM3,190 – RM3,300 / 月，对比默迪卡118短租/企业租赁需求。

360° 虚拟导览

沉浸式360° VR 体验 Maba Suitez Exsim

虚拟漫步 EXSIM KL 最新杰作

暂时无法亲临现场？无论身在何处，都可走进 Maba Suitez Exsim。我们的官方360° VR 虚拟展厅让您以互动3D方式漫游大堂、Type A 单间及 Type C 双钥匙单位——仅次于亲临默迪卡118片区的最佳体验。

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设施

设施预览 — MABA Suitez 6层平台与天际露台

MABA Suitez by EXSIM 设施快速预览，从6层 MABA 总部及3x3篮球场到 Tower A 天际露台。完整设施平面图及图库请见专属设施页面。项目位于默迪卡118仅50米处，天际设施提供无遮挡的天际线景观。

Playmaker Hub 及 3x3 MABA 球场

6层设全新3,000平方呎马来西亚篮球总会（MABA）总部及设有阶梯座位的3x3篮球场——住宅的社交与运动核心。

Tower A 天际露台（53及53A层）

Tower A 顶部的尊属天际露台，让住户从高层俯瞰默迪卡118及吉隆坡天际线的全景。

零售与地面层便利

地面层的主大堂、零售商铺及美食广场，将日常必需与餐饮直接送到您家门口。

建筑设施平面图

Tower A 及 Tower B——户型平面图与天际设施总图

Maba Suitez by EXSIM 的完整建筑设施平面图：Tower A 与 Tower B 单位楼层布局、G层及6层平台设施，以及每座塔顶的尊属天际设施。从 MABA 球场、宏大主大堂到奢华泳池、阳光泳池与空中花园——每个共享空间均按酒店级标准打造，横跨正对默迪卡118的54及50层。

Tower A 7-51层 · Tower B 7-43A层

Tower A 及 Tower B 单位平面图

两座塔的典型楼层平面图，朝向吉隆坡市区以北，南侧面向 Merdeka Maybank。单位围绕中央电梯核心与走廊分布为三种户型，最大化朝向默迪卡118及吉隆坡天际线的视线。

Type A323平方呎 | 30平方米单间套房
Type B484平方呎 | 45平方米两房套房
Type C / C(M)657平方呎 | 61平方米双钥匙套房

G层及 6层

地面层及6层平台设施

到达与生活平台。G层以休息花园为框，呈现宏大入口、宏大主大堂及宏大落客区；6层设标志性 MABA 球场及 Playmaker Hub，并配共享办公、健身房及花园休息厅——住宅的社交与运动核心。

Maba Suitez G层及6层设施平面图，展示宏大主大堂、宏大落客区、宏大入口、休息花园、MABA球场、Playmaker Hub、共享办公、健身房及花园凹室。 — 地面层及6层平台设施

LG宏大入口
LG宏大主大堂
LG宏大落客区
LG休息花园
L6MABA球场
L6Playmaker Hub
L6共享办公
L6健身房
L6长椅休憩区
L6花园凹室

53及53A层

Tower A 天际设施露台

Tower A 顶部的尊属天际露台。53层设景观下沉休息厅及空中花园；53A层提供阁楼休息厅、涟漪休息厅、木质池畔露台、无边奢华泳池及抬高按摩池——俯瞰默迪卡118及吉隆坡天际线的全景。

Maba Suitez Tower A 53及53A层天际设施平面图，展示下沉休息厅、空中花园、阁楼休息厅、涟漪休息厅、池畔露台、奢华泳池及按摩池。 — Tower A 天际设施露台

L53下沉休息厅
L53空中花园
L53A阁楼休息厅
L53A涟漪休息厅
L53A奢华泳池
L53A池畔露台
L53A按摩池

47及50层

Tower B 天际设施露台

Tower B 顶部的尊属天际露台。47层设花园休息厅、音乐休息厅及游戏休息厅；50层提供泳池休息厅、阳光泳池、木质池畔露台及儿童泳池——吉隆坡市区上空的家庭友好天际绿洲。

Maba Suitez Tower B 47及50层天际设施平面图，展示花园休息厅、音乐休息厅、游戏休息厅、泳池休息厅、阳光泳池、池畔露台及儿童泳池。 — Tower B 天际设施露台

L47花园休息厅
L47音乐休息厅
L47游戏休息厅
L50泳池休息厅
L50阳光泳池
L50池畔露台
L50儿童泳池

01 / 20

宏大主大堂

双层高入口大堂，配定制吊灯、大理石镶嵌与精选艺术——Maba Suitez 生活第一印象。

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投资者策略 · 双钥匙回报

被动收入与企业租客对接

对瞄准657平方呎双钥匙单位的投资者而言，Maba Suitez 提供真正的无忧被动收入策略。当您加入 Mana-Mana Hospitality 管理计划，即可直接对接来自默迪卡118外籍人士池的企业租客。日常运营、清洁及出租均由 EXSIM 内部酒店团队全权负责。

无忧持有

出租、租赁及收益分发由人代您管理，无需亲力亲为。

默迪卡118需求池

直通与金融区挂钩的企业及外籍租客管线。

Mana-Mana Hospitality · 投资信心

Mana-Mana Hospitality 让投资无忧

Exsim Maba Suites 将由 Mana-Mana Hospitality——发展商旗下的专属酒店管理团队——提供专业全方位物业管理。对购买657平方呎双钥匙单位的投资者而言，这意味着真正的被动租金收入、企业租客对接，以及由 EXSIM 内部团队直接管理的日常运营。

被动租金收入

无忧持有——Mana-Mana 代您管理租赁、出租及收益分发。

企业租客对接

直接接入默迪卡118企业及外籍人士需求池，预先筛选。

日常运营托管

清洁、维护及客户关系由发展商酒店团队负责。

发展商背书保障

由 EXSIM 自有团队现场管理——第三方中介无法比拟的责任承担。

查询双钥匙投资

地理位置

地理位置预览 — MABA Suitez 正对默迪卡118，距Merdeka捷运站160米

为何 MABA Suitez 位于吉隆坡连通性最佳的地址

•160米（步行2分钟）：Merdeka捷运站（SBK17）及118 Mall
•240米（步行3分钟）：茨厂街（吉隆坡唐人街旅游文化枢纽）
•50米（步行1分钟）：正对宏伟的默迪卡118大楼

MABA Suitez by EXSIM 让住户距默迪卡118仅50米，距Merdeka捷运站（SBK17）160米。此预览聚焦核心连通性；完整片区解析、距离矩阵及设施选项卡请见专属地理位置页面。

默迪卡118片区：吉隆坡下一个标志性地址

Maba Suitez Exsim 坐落于吉隆坡最具雄心的城市更新——默迪卡118片区——的几何中心。118层的默迪卡118大楼为全球第二高楼，锚定围绕历史悠久的独立体育场与国家体育场崛起的新金融、零售与文化区。对 Maba Suitez 住户而言，这意味着日常地址步行可达工作地点、全新118 Mall 的世界级零售，以及城市最深厚的轨道交通网。EXSIM KL 组合中没有其他新盘让您如此贴近——仅50米——一座此等规模的世界地标。

连通性远不止单一捷运站。从加影线 Merdeka 捷运站（SBK17），住户一站即达中央艺术坊与武吉免登 Pavilion，两站经国家博物馆站达 KL Sentral，同样短程即达敦拉萨贸易交易所（TRX）金融城。Plaza Rakyat 轻快铁及 Hang Tuah 轻快铁—单轨电车换乘站位于300至600米内，让 Maba Suitez 无需驾车即可直达重型与轻型轨道。对评估租赁需求的投资者而言，这种多线接入将租客池扩展至整个中央商务区、TRX 工作人口及武吉免登酒店带。

生活与设施密度与连通性相匹配。十分钟半径内涵盖茨厂街（吉隆坡唐人街旅游文化枢纽）、LaLaport BBCC、武吉免登 Pavilion、Suria KLCC 及 TRX 零售片区。维多利亚书院、吉隆坡卫理学校等名校，以及吉隆坡中央医院、同善及鹰阁医院等医疗机构，均在短程轨道或车程之内。对自住或投资者而言，Maba Suitez Exsim 提供难得的「地标邻近＋真正步行可达＋成熟设施网络」组合——这三根支柱共同支撑资本升值与至2031年竣工及以后的稳健租金回报。

短程步行，无缝连接

约2分钟、160米步行将 Maba Suitez 直接连至加影线 Merdeka 捷运站（SBK17）。

群地标环绕

Maybank 独立塔、双峰塔、吉隆坡塔、TRX 及 Pavilion KL——吉隆坡标志性地标，皆在数分钟之内。

捷运直达，更近一站

一站到中央艺术坊与武吉免登 Pavilion，两站到 KL Sentral（国家博物馆站）及敦拉萨贸易交易所（TRX）。

默迪卡118大楼50米 · 1分钟

118 Mall50米 · 2026年11月开业

独立体育场50米

国家体育场50米

独立广场500米

WhatsApp 预约展厅参观

常见问题

关于 MABA Suitez 的常见问题（FAQ）

它们都是同一个标志性项目。发展商官方名称为 MABA Suitez by EXSIM，但买家常搜索 Maba Suites、Exsim Maba Suitez、Exsim Maba Suites 或简称 EXSIM MABA。它是 EXSIM KL 2026年组合的皇者之作，由 EXSIM 集团（EXSIM MABA Sdn. Bhd.）与马来西亚篮球总会（MABA）合资。

MABA Suitez by EXSIM 2026年优先选房及示范单位参观现已开放，目标竣工为2031年。

是，早鸟买家可获免费全套精装升级礼包，包括电子门锁、智能电视、品牌冰箱、微波炉及嵌入式厨柜。此限时优惠仅限公开发售前的优先登记客户。

项目为租赁地契，属商业用地（HDA 管辖的服务式公寓及分层办公套房）。

竣工目标为2031年，严格定义为自 APDL（广告准证与发展商执照）起计60个月。动工仪式于2025年11月30日举行。

否，391个标准车位及6个电动车位（位于LG1及1至5层）不随单位附送，需另行购买。对于距捷运站仅160米的轨道交通导向项目而言，此为常态。

双塔合共914个单位。Tower A 为54层（534个单位），Tower B 为50层（380个单位）。

管理费为每平方呎 RM0.99（含储备金）。

Tower A 设7部客梯及1部货梯。Tower B 设5部客梯及1部货梯。共391个标准车位及6个电动车位，位于LG1至5层。

6层设全新3,000平方呎马来西亚篮球总会（MABA）总部，以及设阶梯座位的专属3x3篮球场。

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EXSIM 吉隆坡市中心项目组合

MABA Suitez（默迪卡118）914套 | 步行160米至 Merdeka 捷运站

Phoeniz & Hugoz Suites（KLCC）Jalan Yap Kwan Seng | 邻近 Ampang Park

Branniganz Suites（武吉免登）金三角 CDD 区域

Kyliez & Hanaz Suites（KLCC）邻近双子塔及 Avenue K

Ceylonz Suites（2023年完工）获奖发展项目

Scarletz Suites（2022年完工）高入住率城市套房